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在房地產(chǎn)領域，小產(chǎn)權房問題向來復雜，其涉及眾多法律、政策及司法實踐層面的難點和爭議。2025年6月11日，京師深圳律所舉辦房地產(chǎn)系列講座第二場——《小產(chǎn)權房疑難法律問題解析》，京師深圳律所刑事法律業(yè)務中心委員、廣東省律師協(xié)會建筑工程法律專業(yè)委員會委員秦文濤擔任講師。
在《小產(chǎn)權房疑難法律問題解析》專題分享中，秦文濤律師深入分析了小產(chǎn)權房的法律屬性、國家政策、現(xiàn)狀、未來發(fā)展方向以及相關的疑難法律問題。小產(chǎn)權房，作為非法律概念，主要分為三類：建在農(nóng)村集體建設用地、農(nóng)用地和未利用地上的房屋。由于其涉及違法用地和建設，產(chǎn)權不受法律保護，買賣合同效力及處理方式也備受爭議。關于小產(chǎn)權房的未來，雖然國家對待小產(chǎn)權房的特度是否定的、堅決的、一貫的，但總體上傾向于更理性的處理方式：分類研究、分類處理。深圳特區(qū)在處理農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑中形成了深圳模式，對處理小產(chǎn)權房問題提供了參考。
秦文濤律師重點解析了關于小產(chǎn)權房的十大疑難法律問題：法院是否受理小產(chǎn)權房糾紛、買賣合同效力、合同無效后各地法院的不同處理方式、離婚時對小產(chǎn)權房的分割處理、租賃合同效力、擔保問題、執(zhí)行問題、農(nóng)村合作建房和城鄉(xiāng)合作建房等，并且通過具體案例闡釋了法院在處理小產(chǎn)權房相關糾紛時的裁判思路，助力大家了解小產(chǎn)權房的法律風險及應對策略。
通過秦文濤律師的精彩講解和案例剖析，大家對于小產(chǎn)權房的法律問題有了更全面的認識和更具操作性的指導。講座最后，參會成員圍繞“小產(chǎn)權房在不同地區(qū)的具體執(zhí)法差異”“如何在現(xiàn)有政策框架下妥善解決小產(chǎn)權房遺留問題”等實務問題展開互動交流。
京師深圳律所房地產(chǎn)系列專題將持續(xù)推出，為大家?guī)砀嗲把?、實用的法律知識。專題內(nèi)容涵蓋房屋租賃糾紛裁判觀點與應對、軍產(chǎn)房疑難法律問題探討等。期待大家積極參與，共同探索更多房地產(chǎn)領域的法律智慧。
