王小姐與李先生通過朋友介紹相識步入婚姻。雙方結(jié)婚登記2年后，王小姐發(fā)現(xiàn)李先生在外與他人發(fā)生不正當關(guān)系，遂提出離婚。李先生一再向王小姐保證絕不再犯，并寫下《房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》將自己婚前一套房產(chǎn)協(xié)議給予王小姐以求原諒。
“《房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》
為了美好的生活，為了家庭幸福，安逸穩(wěn)定，我李先生自愿將名下房屋產(chǎn)權(quán)100%份額給予妻子王女士（房屋位于某某小區(qū)**號），這是我對妻子愛的表現(xiàn)，這也是對妻子一輩子的承諾，立字為據(jù)，永不反悔。
立字人李先生”
1年后，王小姐發(fā)現(xiàn)李先生仍與第三者藕斷絲連，于是直接向法院提起離婚訴訟，并要求確認該房屋100%產(chǎn)權(quán)。而李先生認為上述《房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》系贈與，要求撤銷贈與。
本案的爭議焦點是案涉《房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》屬于李先生與王小姐的婚內(nèi)財產(chǎn)約定還是李先生對王小姐的婚內(nèi)贈與。最終法院判決認定《房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》系婚內(nèi)贈與，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，且上述《房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》不具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)，故對于被告王小姐要求訴爭房屋產(chǎn)權(quán)的訴訟請求，法院不予支持。
【律師視角】
婚姻關(guān)系建立后，基于強調(diào)家庭共同利益的團體性和倫理性特征，婚姻領(lǐng)域的財產(chǎn)變動規(guī)則具有身份法的屬性，并不完全適用物權(quán)法的權(quán)屬變動規(guī)則。因此，婚姻法中規(guī)定的夫妻財產(chǎn)約定制度，也不強調(diào)登記公示。由此，一部分人認為只要夫妻雙方協(xié)議約定了財產(chǎn)權(quán)屬變動或歸屬，在離婚進行財產(chǎn)分割時就一定能按照約定執(zhí)行。
但這里，往往會忽略了婚內(nèi)財產(chǎn)約定與婚內(nèi)贈與的區(qū)別。尤其是對于房產(chǎn)，如果僅僅是約定而未變更過戶登記，是否會存在案例中情況與風險呢？
關(guān)于夫妻房產(chǎn)的權(quán)屬處分，什么時候需要變更登記？什么時候不須變更登記呢？
一、什么是婚內(nèi)財產(chǎn)約定？
婚內(nèi)財產(chǎn)約定由婚姻法直接進行規(guī)定，旨在排斥夫妻共同財產(chǎn)制度，尊重夫妻雙方意愿，對婚內(nèi)財產(chǎn)甚至婚前財產(chǎn)進行權(quán)屬約定。
“婚內(nèi)”：夫妻關(guān)系存續(xù)期間（僅限本文討論的情況）
“財產(chǎn)”：約定的對象是針對的夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方所得的財產(chǎn)和/或雙方的婚前財產(chǎn)
■《中華人民共和國民法典》
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。
■ 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)
第三十一條 民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。
二、什么是婚內(nèi)贈與？
婚內(nèi)贈與是發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方將個人所有的財產(chǎn)贈與另一方的情形。從實質(zhì)上來看，婚內(nèi)贈與和“婚前”、“婚后”贈與乃至普通贈與并沒有本質(zhì)區(qū)別。但因為發(fā)生在婚內(nèi)，部分時候以各種協(xié)議書或者保證書的形式出現(xiàn)，導(dǎo)致當事人很容易與婚內(nèi)財產(chǎn)約定相混淆。
簡單來說：婚內(nèi)贈與=個人財產(chǎn)+贈與意思+權(quán)屬歸于另一方
三、二者的不同
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與夫妻身份關(guān)系的存續(xù)或解除沒有直接關(guān)系，與普通贈與沒有本質(zhì)區(qū)別。
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經(jīng)雙方同意，簽訂書面協(xié)議，且不得有欺詐、脅迫、乘人之危等導(dǎo)致合同無效或可撤銷的法定情形
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只要一方作出贈與的表示，而另一方表示接受即可，贈與的意思表示既可口頭、也可書面
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約定處分的財產(chǎn)系夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)和/或雙方婚前財產(chǎn)
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夫妻財產(chǎn)贈與處分的是原本屬于夫妻一方的財產(chǎn),包括婚前財產(chǎn)或其他婚內(nèi)所得歸屬于個人的財產(chǎn)。
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可以約定財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有
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夫妻財產(chǎn)約定無須交付財產(chǎn)，自簽訂之日起財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移就依約定發(fā)生。
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夫妻財產(chǎn)贈與則必須交付贈與財產(chǎn)，動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需要交付財產(chǎn)，不動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移需履行物權(quán)變更登記，交付完成后，才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
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最高院民一庭負責人答記者問(《總結(jié)審判實踐經(jīng)驗?zāi)凵鐣鹘缰腔郏_合法及時審理婚姻家庭糾紛案件》)時表述：“我國婚姻法規(guī)定了三種夫妻財產(chǎn)約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財產(chǎn)約定為另一方所有的情形。將一方所有的財產(chǎn)約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈與行為，雖然雙方達成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。”
因此，應(yīng)當注意的是，按照最高院民一庭的觀點，如果夫妻約定一方所有的全部或者某項具體財產(chǎn)全部歸另一方所有，這一約定并不符合《中華人民共和國民法典》第第一千零六十五條規(guī)定的模式，即各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，這種情況下依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第六條的規(guī)定，應(yīng)按贈與對待，適用《中華人民共和國合同法》關(guān)于贈與的法律規(guī)定。
■ 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)
第三十二條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。
■ 《中華人民共和國民法典》
第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定
四、一句話總結(jié)
1.婚內(nèi)贈與是將原本屬于一方的財產(chǎn)贈與給另一方，擬實現(xiàn)的是從此個人所有到彼個人所有或共有。
2.婚內(nèi)財產(chǎn)約定所涉及的財產(chǎn)處分在夫妻間之間直接產(chǎn)生權(quán)屬變動結(jié)果，不以登記公示為必要條件。
3.夫妻一方婚前或婚內(nèi)將一方個人所有的房產(chǎn)約定為另一方所有或共同所有或安分共有，贈與人在產(chǎn)權(quán)變更登記前，且未經(jīng)過公證，可以任意撤銷贈與。
