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2025年5月15日下午，京師深圳律所舉辦房地產(chǎn)系列專題講座第一場(chǎng)——《房屋租賃糾紛中裝修擴(kuò)建損失賠償解決方案》，本次講座由京師深圳律所執(zhí)業(yè)律師、刑事法律業(yè)務(wù)中心委員秦文濤擔(dān)任主講嘉賓，圍繞房屋租賃糾紛中的法律難點(diǎn)展開深入探討。 在“租賃新規(guī)實(shí)施中的疑難問(wèn)題”部分，秦律師結(jié)合最新法律法規(guī)，分析了合同效力認(rèn)定、優(yōu)先承租權(quán)適用邊界等實(shí)務(wù)痛點(diǎn)，重點(diǎn)解讀了“優(yōu)先承租權(quán)能否通過(guò)約定排除”“近親屬身份是否影響承租人優(yōu)先承租權(quán)利”等爭(zhēng)議焦點(diǎn)。針對(duì)裝飾裝修與擴(kuò)建損失賠償問(wèn)題，詳細(xì)解析了在合同是否有效、是否有相關(guān)約定、是否經(jīng)同意、出租人是否同意利用、雙方過(guò)錯(cuò)程度等復(fù)雜情況下的損失賠償解決方案。他詳細(xì)闡釋了裝飾裝修在合同是否有效、是否形成附合情形下的不同法律后果，并從理論出發(fā)，講解殘值損失與現(xiàn)值損失不同適用的法理。在擴(kuò)建問(wèn)題中，分享了擴(kuò)建損失在復(fù)雜情況下的不同處理方式。他對(duì)比“經(jīng)出租人同意”與“未經(jīng)同意”兩種情形的處理規(guī)則，強(qiáng)調(diào)合法擴(kuò)建需以書面約定為前提，并解析了承租人主張擴(kuò)建費(fèi)用返還或擴(kuò)建損失賠償?shù)木唧w路徑。同時(shí)，秦律師針對(duì)近期“深圳統(tǒng)租”政策引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，要靠法律智慧和管理智慧協(xié)調(diào)解決。他提示房東需警惕合同期限問(wèn)題、合同到期裝修、擴(kuò)建歸屬等問(wèn)題，建議承租方留存裝修同意證據(jù)以規(guī)避糾紛。 講座最后，與會(huì)者圍繞“合同無(wú)效后的賠償范圍”“統(tǒng)租模式下的風(fēng)險(xiǎn)防控”等實(shí)務(wù)問(wèn)題展開互動(dòng)交流。本次講座兼具理論深度與實(shí)操價(jià)值，為行業(yè)主體提供了糾紛解決的清晰框架。京師深圳律所將持續(xù)推出房地產(chǎn)系列專題活動(dòng)，助力租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展。
